不動産投資とはマンションやアパートを購入し、購入した物件を賃貸したり、売却することによって利益・収益を得る投資方法のこと。
不動産バブル期の不動産投資は、購入した不動産価格が上昇したことを受けて売却利益（キャピタルゲイン）を期待する投資であったが、現在は購入した投資物件を賃貸して得られる家賃収入つまり運用利益（インカムゲイン）を期待する不動産投資が主流である。
バブル崩壊後の不動産価格の下落率に比べ、賃貸相場の下落率が小さかったために、投資額に対する賃貸収入の割合が高くなり、現在、多くの金融商品利回りが低迷する中、１０％前後の利回りが期待できる投資商品として不動産投資が注目を集めている。